Depozyt

Aug 17, 2017 at 8:45 pm

Zrobilo sie “inaczej” na rynu nieruchomościowym. W sumie – od dłuższego czasu tego oczekiwałem, bo nigdy nie jest tak, że ceny idą tylko w jednym kierunku – nieustannie w górę.
Zacząłem swoją karierę jeszcze przed krachem 1989 roku, więc nic mnie nie dziwi.
Obserwuje jednak zdziwienie kupujących w przypadkach, kiedy banki odmawiaja w ostatniej chwili hipoteki lub ją wyraźnie zmniejszają.
Tak więc nastepują kłopoty z zamknięciem transakcji, szczególnie tych zakupionych jeszcze wiosną.

Ci mniej doświadczeni, z bardzo pobieżną znajomością realiów nieruchomościowych myślą, że po prostu nie zamkną transakcji i ewentualnie stracą zadatek (depozyt).
Strata kilku tysięcy jest w końcu mniejsza niż kilkuset tysięcy.
Tak to nie jest.
Najważniejszym w transakcji jest podpisany dokument. Jeśli wszystko jest zgodne z ontaryjskimi przepisami, transakcja jest obowiązująca.

Depozyt – to nic innego niż gest dobrej woli.
Nie ma przepisu na wysokść depozytu. Może to być zwykłe 5 dolarów. Transakcja, według sądów, jest ważna nawet bez depozytu.
Depozyt jest złożony na koncie „trust account” w firmie, która ma listing.
Te pienądze mogą być wycofane z konta tylko w trzech przypadkach:
1. Zamknięcie transakcji;
2. Mutual release, czy obopólna zgoda odstąpienia od transakcji;
3. Decyzja sądu,

I teraz – najważniejsze.
Wycofanie się z prawnie obowiązującej transakcji w znakomitej większości kończy się w sądzie, gdzie sędzia, też w znakomitej wiekszości, wydaje wyroki które prawie zawsze kończą się spłatą strat poniesionych przez sprzedającego.
Tak więc – traktujmy transakcjie nieruchomościowe jak najbardziej serio,

Po więcej „ciekawostek” z dziedziny nieruchomości dzwoń-text:
Bogdan Poprawski,
Broker of Record, Spencer Group Inc., Realty Brokerage, 905-206-1011