Nieruchomości dochodowe

Aug 7, 2018 at 10:51 pm

Myślisz o przyszłości?
Oto 9 powodów dla których warto kupić nieruchomości dochodowe

1.Stały dopływ gotówki:
Dochód jest zwykle zagwarantowany przez poprawnie przygotowane umowy i starannie przeprowadzony proces selekcji lokatora.
Dochód jest zwykle bardziej stabilny niż dywidendy na giełdzie.

2. Pomnażanie wartości nieruchomości poprzez „dźwignie”.
Zakup nieruchomości pozwala na zabezpieczenia długu (hipoteki) znacznie przewyższającego oryginalny depozyt.
Przykład: można kupić nieruchomości o wartości $400K zabezpieczając zakup tylko $40-tysięcznym depozytem własnym.

3. Pomnażanie dochodu przy pomocy niskiego oprocentowania długu:
Hipoteki są obecnie nisko oprocentowane i istnieje możliwość uzyskiwania dochodu tylko na różnicy w wysokości oprocentowania CAP i stopie oprocentowania hipoteki.

4. Lokatorzy spłacają hipotekę:
Nic lepszego, prawda?

5. Zabezpieczenie przeciw inflacyjne:
Nieruchomości historycznie charakteryzują się najwyższą korelacja miedzy rzeczywista wartością i wartością po-inflacyjna.
Generalnie – gdy stopa inflacji się podnosi, lokator płaci.

6. Konkretna posiadłość:
Nic tak nie cieszy, jak posiadanie czegoś rzeczywiście konkretnego. Wszystko ma swoja wartość: działka, budynek, potencjał zarobkowy.

7. Możliwości korzyści podatkowych:
Ta sytuacja musi być przeanalizowana ze specjalistą z zakresu finansów. Rożne przypadki różnych osób wpływają na niejasność tego obrazu.

8. Duma z posiadania nieruchomości:
Atrakcyjna nieruchomość w a atrakcyjnym miejscu z dobrymi lokatorami jest powodem do dumy właściciela.

9. Wzrost wartości nieruchomości:
Jedno jest pewne, posiadając nieruchomość przez dłuższy okres czasu z pewnością wiąże się ze wzrostem jej wartości (appreciation).
W ostatnich 5 latach nieruchomości dochodowe w Toronto podskoczyły średnio o 40 procent wartości początkowego zakupu.

Po więcej „ciekawostek” z dziedziny nieruchomości dzwoń-text:
Bogdan Poprawski,
Broker of Record, Spencer Group Inc., Realty Brokerage, 905-206-1011