Wartość nieruchomości

Feb 17, 2019 at 8:55 pm

Pytanie o wartość nieruchomości jest pierwszym zadawanym przez potencjalnych sprzedających.
Najśmieszniejsze jest to, że praktycznie wszyscy z olejem w głowie tą wartośc znają, i, obojętnie co sprzedawca powie, maja swoją opinię.
Opinia jest zazwyczaj nieprawdziwa, a wyobrażenie o wartości własnego domu – wygórowane.

Są jednak sposoby na określenie wartości nieruchomości ogólnie przyjęte w Ontario i w całej Kanadzie.
Do nich należą trzy najważniejsze:
1. Comparative Market Analysis (wycena oparta o bieżącą analizę rynku);
2. Opinion of Value (opinia specjalisty z zakresu nieruchommości);
3. Appraisal (profesionalna wycena).

Zapraszając agencje nieruchomości do sprzedaży domu powinniśmy się liczyc z wyceną opartą o bieżącą analizę rynku.
Moim zdaniem wycena taka jest najbardziej praktyczna w przypadku sprzedaży nieruchomości na wolnym rynku.
Sama wycena polega na porównaniu sprzedanych w okolicach domów, Takie porównanie jest bardzo szczegółowe i sprzedawcy analizują wszystkie ważniejsze i mniej ważne elementy.|
Do ważniejszych nalezą: wielkość działki, wielkość domu, jakość domu, jego stan techniczy itd.

Do tych mniej ważnych można zaliczyć dekoracje domu, jakość ogrodu, jakość urzadzeń mechanicznych.
Krótko – droższe – ważniejsze, mniej drogie – mniej ważne.

„Opinion of Value”, czyli opinia specjalisty, jest zwykle przygotowywana przez agencje w celu wyjaśnienia jakichś spraw finansowych i jest zwykle mniej szczegółowa.

Najbardziej szczegółową wyceną jest „Appraisal”, kiedy to specjalista, zwykle na żądanie banku, wycenia dom.
Taka wycena jest najczęściej najbardziej konserwatywna, a główną przyczyną takiego stanu rzeczy jest potrzeba zabezpieczenia banku w przypadku udzielania hipoteki.

Po więcej „ciekawostek” z dziedziny nieruchomości dzwoń-text:
Bogdan Poprawski, Broker of Record, Spencer Group Inc., Realty Brokerage, 905-206-1011